就在昨天，徐州第六批次土地掛牌出讓！

本次掛牌共計10宗涉宅用地，將于12月27日集中拍賣。其中泉山區4宗，銅山區4宗，賈汪區2宗，總出讓面積44.1萬㎡，可建面積81.7萬㎡。

本次出讓土地中，泉山區出讓地塊主要集中在七里溝片區，銅山區主要集中在嬌山湖片區、食品城片區，賈汪區則主要集中在大洞山景區西側。

圖源金剛石平臺

泉山區（4宗地塊）

2022-114號七里溝東南片區B地塊

拿地要求：

地塊溢價率不高于15%，總價不超過4.83億元，達到最高限價后，仍有兩家及以上企業參與競買，終止競價，采取搖號方式確定最終受讓人。

2022-115號七里溝東南片區C地塊

拿地要求：

乙方競得該宗土地后，須在指定位置無償配建一所12班幼兒園，應設置0-3幼托功能，幼兒園位于七里溝片區科創路北側、七星路西側，配建12班幼兒園(含3班托兒所),用地面積約6540.8平方米(9.81畝)，容積率 0.6-0.8，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。(具體指標以科創路北側幼兒園選址建議為準)。

2022-116號七里溝東南片區D地塊

拿地要求：

地塊溢價率不高于15%，總價不超過7.59億元，達到最高限價后，仍有兩家及以上企業參與競買，終止競價，采取搖號方式確定最終受讓人。

2022-117號七里溝東南片區E地塊

拿地要求：

地塊溢價率不高于15%，總價不超過8.14億元，達到最高限價后，仍有兩家及以上企業參與競買，終止競價，采取搖號方式確定最終受讓人。

地塊點評：

泉山區4宗地塊相鄰，均位于七里溝片區。距離地鐵2號線七里溝站不遠，周邊有梨園路公園、百果園公園、汽車南站等配套。

銅山區（4宗地塊）

2022（高新）-26號十里村南（欣欣路北）地塊

拿地要求：

2022(高新)-26 號宗地溢價率不高于15%，總價不超過24100萬元，如達到最高限價，仍有兩家及以上企業參與競買，終止競價，采取搖號方式確定最終受讓人。

地塊點評：

該地塊位于欣欣路板塊，周邊有地鐵3號線，在建中的地鐵6號線，還有規劃中的徐州兒童醫院新院，周邊有銅山萬達商圈、大潤發、奎河公園等配套。

2022-28號拖龍山北路東側、榮翔路北側地塊

拿地要求：

2022(高新)-28號宗地競得人須在地塊外指定位置按照規劃建設要求代建一所9個班幼兒園及2個班幼托班，須與住宅一期同步規劃設計、同步竣工交付，建成后無償移交相關主管部門，且競得人須根據規劃按照道路主管部門要求代建周邊道路，建成后無償移交相關主管部門。

地塊點評：

距離拖龍山隧道較近，周邊多以廠區居多，周邊有拖龍山安置小區、恒大濱河左岸，周邊安置房房價8000-9000多元/㎡，商品二手房掛牌價1.2-1.6萬/㎡。

XT2022-30號嬌山湖北片區2號地塊

拿地要求：

XT2022-30號宗地競得人須按指定位置在本宗地外配建一處12班的幼兒園，幼兒園用地面積約9.8畝，容積率0.6-0.8，建筑密度<30%，綠地率>35%，規劃建設方案須經相關部門批準后方可實施。幼兒園須與住宅首期同步規劃、同步設計、同步交付使用(建成經驗收合格后無償移交給銅山區政府指定單位)。

XT2022-31號嬌山湖北片區4號地塊

拿地要求：

XT2022-31號宗地配建商業建筑不得超過計容建筑面積的5%。

地塊點評：

兩宗地塊相鄰，均位于城南嬌山湖板塊，近兩年，板塊內出讓土地較多，目前待入市的涉宅地塊達到4宗，加上新掛牌兩宗地塊，共計6宗地塊。距離地鐵3號線焦山站不遠，周邊有嬌山湖景區、第一人民醫院、鳳凰山景區等配套。

賈汪區（2宗地塊）

2022-39號永福路東側地塊一

拿地要求：

該地塊土地出讓溢價率不高于15%，總價不超過3.3021億元，達到最高限價后，仍有兩家及以上企業參與競買，終止競價，采取搖號方式確定最終受讓人。

2022-40號永福路東側地塊二

拿地要求：

該地塊土地出讓溢價率不高于15%，總價不超過3.2988億元，達到最高限價后，仍 有兩家及以上企業參與競買，終止競價，采取搖號方式確定最終受讓人。

地塊點評：

兩宗地塊相鄰，均位于賈汪區老城區大洞山景區西側，周邊多是工業園區。周邊有南莊花園、山景家園小區，二手房價4400-5300元/㎡左右。

不出意外，這將是2022年徐州市區最后一波土拍，土拍行情對樓市信心、房價格局，有重要意義。參與拿地的房企會有哪些？我們12月27日見分曉！

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